Resumo
Termos e Condições
para Escritura Financiada
Termos
O(s) comprador(es) concordam em fazer pagamentos mensais ao vendedor conforme o valor, juros, entrada e prazo definidos acima, até a quitação total. O primeiro pagamento vence na data indicada e os seguintes no mesmo dia dos meses subsequentes.
Cada pagamento será aplicado primeiro aos juros e depois ao principal. Haverá multa de $25,00 ou 10% do valor do pagamento mensal (o que for maior) para pagamentos com atraso superior a 15 dias e taxa de $25,00 para pagamentos devolvidos.
Não há penalidade por pagamento antecipado. O tempo é essencial neste contrato.
O vendedor entregará uma escritura válida ao comprador após 30 dias da quitação total ou antes, a critério exclusivo do vendedor. Em caso de inadimplência de 30 dias, o contrato poderá ser cancelado e os valores pagos retidos como compensação.
O vendedor pode limitar o número de financiamentos ativos a 3 propriedades. Se abrir exceção, poderá exigir entrada adicional. O vendedor pode ajustar termos, incluindo taxas, conforme necessário.
No pagamento final, será cobrada taxa de $350 para documentos e impostos de transferência.
Condições
O(s) comprador(es) reconhecem que o terreno está sendo adquirido “NO ESTADO EM QUE SE ENCONTRA”, incluindo condição física e localização. Está sujeito a servidões, zoneamento, avaliações, etc.
As propriedades são vendidas conforme sua classificação atual de zoneamento. O vendedor não garante adequação ao uso pretendido. Pode reservar direitos minerais antes da escritura.
O comprador assume quaisquer melhorias ou dívidas adicionais e declara ter inspecionado e avaliado a propriedade, incluindo acesso e infraestrutura.
Impostos da Propriedade
Se o comprador estiver financiando, ele pagará os impostos mensalmente, enquanto o vendedor os pagará anualmente. Exceto em casos de impostos extremamente altos, o valor mensal não será ajustado. O vendedor cobrará 118% do imposto anual dividido em 12 parcelas.
Garantias
As garantias do vendedor se limitam a:
(A) Título de propriedade vendável.
(B) Sem ônus, exceto avaliações recorrentes.
(C) Caso o vendedor registre um título de garantia, ele será retirado antes da escritura final.
(D) Em caso de violação, o vendedor pode corrigir ou cancelar a venda com reembolso total.
Declarações verbais não serão consideradas. Custos com cartório e seguro de título são por conta do comprador. O vendedor pode escolher a empresa de escrow.
Obrigações
O comprador deverá assinar todos os documentos em até 30 dias ou PERDERÁ O DEPÓSITO. O vendedor pode estender o registro por mais 90 dias. O comprador renuncia ao direito de contestar pagamentos feitos.
Reembolsos serão processados em até 90 dias após solicitação. Sem relatório de título preliminar. Em caso de inadimplência, o comprador perde os valores pagos e o vendedor poderá fazer valer o contrato.
O comprador autoriza o vendedor a assinar qualquer declaração legal necessária. A manutenção do terreno e multas aplicadas por autoridades locais são responsabilidade do comprador.
Cancelamentos
Todas as vendas são finais. O vendedor poderá cobrar uma taxa de cancelamento de até $200 se o contrato for encerrado pelo comprador ou por inadimplência. Essa taxa poderá ser cobrada por cartão, banco ou adicionada a outra conta existente. A taxa administrativa não é reembolsável.
Limitação de Responsabilidade
O comprador isenta o vendedor de qualquer responsabilidade ou ação judicial de terceiros, incluindo honorários e perdas de lucros. O comprador aceita a propriedade no estado atual.
Disputas legais serão resolvidas no Condado de Marion, FL, conforme as leis da Flórida. Para disputas de até $5.000 será utilizado arbitragem vinculante. A responsabilidade do vendedor nunca excederá o valor pago. A parte vencedora poderá solicitar reembolso de honorários.
O(s) comprador(es) concordam em adquirir o imóvel descrito sob os termos e condições acima.
