Resumen
Términos y Condiciones
para Escritura Financiada
Términos
El/los comprador(es) acuerdan pagar al vendedor pagos mensuales según el monto, interés, anticipo y plazo establecidos anteriormente, hasta que se pague el total. El primer pago se realizará en la fecha indicada arriba, y los pagos subsiguientes se harán el mismo día de cada mes consecutivo hasta completar el total. Cada pago se aplicará primero al interés vencido y luego al capital; y se dejará de cobrar intereses sobre el capital ya abonado.
El vendedor cobrará un recargo por mora de $25.00 o el 10% del pago mensual total (el que sea mayor) por cualquier pago atrasado más de 15 días, y/o un cargo por servicio de $25.00 por cualquier pago devuelto por el banco. No hay penalización por pago anticipado. El tiempo es esencial en todos los aspectos de este acuerdo.
El vendedor entregará al comprador una escritura válida de la propiedad descrita, treinta días después del pago completo o antes, a discreción exclusiva del vendedor. En caso de incumplimiento en cualquiera de los pagos mensuales, y si este incumplimiento continúa durante treinta (30) días, este acuerdo podrá ser cancelado a discreción del vendedor sin previo aviso, y todo el dinero pagado será retenido por el vendedor como daños.
El vendedor se reserva el derecho de limitar el número de propiedades financiadas simultáneamente a 3. Si el vendedor decide permitir más cuentas, también podrá solicitar un pago inicial adicional. El vendedor se reserva el derecho de modificar los términos razonablemente, incluyendo el ajuste de tarifas mensuales por inflación u otras razones.
Al momento del pago final, se cobrará una tarifa de cancelación de $350 por documentos y transferencias. El pago debe estar liquidado en su totalidad antes de completar la escritura.
Condiciones
El/los comprador(es) reconocen que la propiedad se vende “TAL CUAL”, en su estado físico y ubicación actual al momento de la venta, y sujeta a convenios, restricciones, derechos de paso, servidumbres, evaluaciones, zonificación, y demás restricciones vigentes.
Todas las propiedades se venden según su zonificación actual; el vendedor no garantiza que el uso de la propiedad sea adecuado para un propósito específico ni que la zonificación funcione para el uso deseado por el comprador.
El vendedor puede reservar derechos mineros si los hubiera, incluso hasta el momento de registrar la escritura. Cualquier bono de mejoras será asumido por el comprador adicional al precio de venta.
El comprador reconoce haber inspeccionado la propiedad y evaluado su idoneidad, incluyendo accesos y servicios públicos, y acepta la propiedad “TAL CUAL”.
Impuestos a la Propiedad
Si la propiedad se financia, los impuestos serán pagados mensualmente por el comprador y anualmente por el vendedor. A menos que los impuestos sean excesivamente altos, el vendedor no ajustará los pagos mensuales. En su lugar, cobrará el 118% del impuesto anual, dividido en 12 pagos mensuales, para compensar futuros aumentos.
Garantías
Las garantías del vendedor se limitan a las expresamente indicadas:
(A) El título de propiedad es vendible.
(B) No hay gravámenes salvo evaluaciones recurrentes.
(C) El vendedor puede colocar un fideicomiso, pero lo retirará antes de registrar la escritura.
(D) Si el comprador descubre un incumplimiento, el vendedor podrá (1) corregirlo o (2) cancelar la venta y reembolsar el dinero.
No se aceptan declaraciones verbales. Si el comprador usa una compañía de títulos, los costos serán suyos. El vendedor puede elegir la compañía de escrow.
Obligaciones
El comprador debe firmar todos los documentos dentro de 30 días o PERDERÁ EL DEPÓSITO. El vendedor podrá extender el registro por 90 días adicionales. El comprador renuncia a cualquier disputa de pagos realizados. Los reembolsos serán emitidos en un plazo de 90 días después de solicitarse.
No se emitirá seguro ni informe preliminar de título. Si el comprador incumple, perderá todos los pagos realizados y el vendedor podrá hacer cumplir este acuerdo hasta recibir el pago completo.
El comprador autoriza al vendedor a firmar cualquier declaración jurada que sea requerida. El mantenimiento del terreno es responsabilidad del comprador, así como cualquier multa impuesta por el condado o ciudad.
Cancelaciones
Todas las ventas son finales. El vendedor puede cobrar una tarifa de cancelación de hasta $200 si el comprador incumple los términos (por ejemplo, cierre de cuenta por falta de pago). Esta tarifa puede cobrarse por tarjeta, banco, o añadirse a otra cuenta del comprador. La tarifa administrativa no será reembolsada bajo ninguna circunstancia.
Limitación de Responsabilidad
El comprador exonera al vendedor de cualquier reclamo de terceros, incluyendo honorarios legales y pérdida de ingresos por litigios. El comprador acepta la propiedad en su estado actual.
Las disputas legales se resolverán en el Condado de Marion, FL bajo las leyes del Estado de Florida. Para reclamos menores de $5,000 se utilizará arbitraje vinculante. La responsabilidad del vendedor no excederá el monto pagado. Solo la parte ganadora podrá recuperar costos legales.
El comprador declara estar de acuerdo con todos los Términos y Condiciones aquí descritos.
